Rechner
Immobilienkredit-Rechner: Rate, Restschuld und Tilgungsplan
Stellen Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Sollzins, Tilgung und Zinsbindung ein. Der Rechner zeigt sofort die monatliche Rate, den Zins- und Tilgungsanteil sowie den jährlichen Tilgungsplan bis zum Ende der Sollzinsbindung.
Ihre Finanzierung
Alle Werte frei einstellbar
Unverbindliche Beispielrechnung, kein Kreditangebot.
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|
Annahme: gleichbleibender Sollzins während der Zinsbindung, monatliche Zahlweise, keine Sondertilgungen.
So lesen Sie das Ergebnis
Die Rate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Sollzinsbindung konstant, ihre Zusammensetzung ändert sich aber jeden Monat: Der Zinsanteil sinkt mit fallender Restschuld, der Tilgungsanteil steigt. Genau das zeigt der Tilgungsplan. Die Restschuld am Ende der Zinsbindung ist der Betrag, für den Sie eine Anschlussfinanzierung brauchen.
Faustregeln für die Einstellung: Die Rate sollte höchstens 35 Prozent Ihres Nettoeinkommens betragen, die Anfangstilgung mindestens 2 Prozent. Welche Zinssätze aktuell realistisch sind, zeigt die Zinsübersicht; die Grundlagen erklärt der Immobilienkredit-Ratgeber.