Angebots-Check · Marktdaten 07/2026
Ist Ihr Immobilienkredit-Angebot gut? Prüfen Sie es in 60 Sekunden
Sie haben ein Finanzierungsangebot Ihrer Bank auf dem Tisch und fragen sich, ob die Konditionen fair sind? Tragen Sie die Eckdaten ein. Der Angebots-Check vergleicht Ihren Effektivzins mit dem aktuellen Marktniveau für Ihre Beleihung und rechnet aus, wie viel Euro Unterschied das über die Zinsbindung macht.
Urteil
Einordnung Ihres Angebots
| Effektivzins | Monatsrate | Zinskosten* | |
|---|---|---|---|
| Ihr Angebot | – | – | – |
| Marktniveau (Ø) | – | – | – |
| Top-Angebot | – | – | – |
*Zinskosten über die gewählte Sollzinsbindung, vereinfachte Modellrechnung mit dem Effektivzins bei gleicher Tilgung; Marktspannen: Marktbeobachtung Stand Juli 2026, angepasst an Ihren Beleihungsauslauf. Ihr tatsächlich erzielbarer Zins hängt von Bonität und Objekt ab.
So funktioniert der Check
- Sie geben die Eckdaten Ihres Angebots ein, wie sie im ESIS-Merkblatt stehen.
- Der Check vergleicht mit den aktuellen Marktspannen für Ihre Beleihungsstufe.
- Sie sehen sofort, wie viele Euro zwischen Ihrem Angebot und einem Top-Angebot liegen.
Welchen Zins gebe ich ein?
Den effektiven Jahreszins. Er steht verpflichtend im Europäischen Standardisierten Merkblatt (ESIS), das Sie mit jedem Angebot erhalten, und enthält die meisten Kreditkosten. Der Sollzins ist immer etwas niedriger und taugt nicht als Vergleichsgröße. Grundlagen dazu erklärt der Abschnitt Immobilienkredite richtig vergleichen.
Warum der Beleihungsauslauf so wichtig ist
Banken bepreisen Risiko: Wer nur 60 Prozent des Objektwerts finanziert, bekommt spürbar bessere Konditionen als bei 90 oder 100 Prozent. Ein Angebot mit 4,1 Prozent kann bei einer Vollfinanzierung fair sein und bei 60 Prozent Beleihung deutlich zu teuer. Der Check rechnet das ein. Was Eigenkapital konkret am Zins ändert, zeigt der Eigenkapital-Ratgeber.
Ihr Angebot liegt über Markt? So nutzen Sie das Ergebnis
Ein Ergebnis über Marktniveau heißt nicht automatisch, dass Ihre Bank Sie übervorteilt; vielleicht bewertet sie Ihr Objekt konservativer. Es heißt aber sicher: Es lohnt sich, ein Gegenangebot einzuholen und der Bank vorzulegen. Banken bewegen sich fast immer, wenn ein konkretes Konkurrenzangebot auf dem Tisch liegt. Über die kostenlose Finanzierungsanfrage erhalten Sie ein solches Gegenangebot aus dem Vergleich von über 400 Banken, SCHUFA-neutral und unverbindlich. Die aktuellen Marktspannen je Zinsbindung finden Sie in der Zinsübersicht.